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미수금 연령분석 — 얼마나 오래된 미수금이 얼마나 있나
미수금 연령분석 화면은 아직 받지 못한 관리비(미수금)를 차수(월분)별로 얼마나 오래됐는지 한눈에 보여주는 현황판입니다. 수납을 직접 처리하는 화면이 아니라 "어디에 문제가 있는지 파악"하는 읽기 전용 화면입니다.
진입하기
좌측 메뉴 → 미수금 연령분석 (관리비·실제 에디션에서만 표시됩니다). ✅
이월 탭은 확정(actual) 정산 전용 — 잠정정산에는 표시되지 않습니다. 잠정정산은 마감 전 임시 스냅샷이라 다음 기로 넘길 미수 잔액(이월)이라는 개념 자체가 없기 때문입니다(2026-07-09 수정 — 이전에는 잠정정산에서도 탭이 보였지만 눌러도 빈 화면이 뜨는 결함이 있었습니다).
화면 구성
화면은 위에서 아래로 4개 영역으로 나뉩니다.
| 순서 | 영역 | 내용 |
|---|---|---|
| 1 | 제목 + 탭 | 화면 이름과 보는 기준(계약/유닛/멤버) 전환 |
| 2 | 요약 스트립 | 총 미수 잔액·전기이월·당기발생·연체 현황 요약 |
| 3 | 미수 현황 표 | 대상별(계약·유닛·멤버) 미수 현황 행 목록 |
| 4 | 차수별 분포 | 몇 월분 미수금이 얼마인지 한눈에 |
1. 보는 기준 바꾸기 (탭 전환)
화면 상단의 계약 / 유닛 / 멤버 탭으로 보는 기준을 바꿀 수 있습니다. ✅
| 탭 | 보는 기준 | 한 줄에 표시되는 것 |
|---|---|---|
| 계약 | 계약 건(호실×사람) | 그 계약 하나의 미수 현황 |
| 유닛 | 호실(101호…) | 그 호실에 걸린 모든 계약의 합산 미수 |
| 멤버 | 사람/사업자 | 그 사람이 내야 할 모든 계약의 합산 미수 |
탭을 바꿔도 세 탭의 총 미수 금액은 항상 같습니다 — 보는 각도만 다를 뿐, 같은 미수금을 다르게 묶어 보여주는 것입니다.
2. 요약 스트립 읽기
화면 상단 가로 스트립에 핵심 숫자가 요약됩니다. ✅
| 항목 | 의미 |
|---|---|
| 총 차기이월(미수 잔액) | 지금 이 순간 받지 못한 관리비 전체 합계 |
| 전기이월 | 지난달 이전부터 이어져온 미수금 |
| 당기발생 | 이번 달 새로 부과된 금액 |
| 연체 행 | 납기가 지난 계약(또는 유닛·멤버)이 몇 개인지 |
| 최장 연체 | 가장 오래된 연체가 몇 차수(몇 달)인지 |
차기이월 = 전기이월 + 당기발생 − 이번 달 받은 금액 − 조정. 이번 기 마감 후 다음 달로 넘어가는 미수 잔액입니다.
3. 미수 현황 표 보기
컬럼 설명
| 컬럼 | 의미 |
|---|---|
| 대상 | 계약명(호실·계약자) 또는 유닛명·멤버명 |
| 전기이월 | 지난달 이전부터 이어져온 미수 잔액 |
| 당기발생 | 이번 달 새로 부과된 금액 |
| 회수 | 이번 달 받은 금액(수납·충당) |
| 조정 | 이번 달 감면·조정된 금액 |
| 차기이월 | 이번 기 마감 후 다음 달로 넘기는 미수 잔액 |
| 연체차수 | 납기가 지난 차수(달) 수 — 빨간 배지가 붙은 행이 연체 중 |
연체 중인 행은 연체차수 셀에 빨간 배지가 표시됩니다.
차수별 상세 펼쳐보기
대상 이름을 클릭하면 그 대상의 차수(월분)별 상세가 펼쳐집니다. ✅
| 컬럼 | 의미 |
|---|---|
| 차수(월분) | 어느 달 관리비인지 (예: 2025-11) |
| 구분 | 전기이월(지난달 이전) / 당기발생(이번 달) |
| 납기 | 납부 기한 날짜 |
| 미수 | 그 달 아직 받지 못한 금액 |
| 상태 | 해당 차수의 수납 상태 |
다시 이름을 클릭하면 접힙니다.
4. 차수별 미수 분포 보기
화면 하단의 차수별 미수 분포 영역에서 전체 미수금이 몇 월분에 몇 원씩 걸려 있는지 한 표로 볼 수 있습니다. ✅
| 컬럼 | 의미 |
|---|---|
| 차수(월분) | 어느 달 관리비 |
| 부과 | 그 달 총 부과 금액 |
| 회수 | 그 달 받은 금액 |
| 미수 | 그 달 아직 못 받은 금액 |
| 미수 건수 | 미수가 남은 계약(또는 유닛·멤버) 수 |
이 표에서 오래된 차수(예: 2024-06)에 미수가 많다면, 그 달 관리비를 아직도 못 받고 있다는 뜻입니다. 수납 콘솔에서 해당 계약을 찾아 독촉·처리하세요.
자주 묻는 것
미수금 연령분석에서 바로 수납할 수 있나요? 이 화면은 현황 파악 전용입니다. 실제 수납 처리는 좌측 메뉴 수납 화면에서 합니다.
탭을 바꾸면 금액이 달라지는데 맞나요? 행의 수와 묶음 기준이 바뀌는 것이고, 총액(차기이월 합계)은 세 탭 모두 동일합니다. 합계가 다르면 데이터 이상이니 관리자에게 문의하세요.
빨간 배지가 너무 많아요. 어떻게 처리하나요? 빨간 배지는 납기가 지난 연체 대상입니다. 수납 화면으로 이동해 해당 계약·유닛·멤버를 찾아 수납 처리하거나, 감면·조정이 필요한 경우 상세 시트에서 처리합니다.
"전기이월"과 "차기이월"이 뭔가요?
- 전기이월: 지난 청구기에서 이어받은 미수 — "이미 있던 외상".
- 차기이월: 이번 청구기가 끝나고 다음 달로 넘기는 미수 — "이번에도 못 받은 금액".
- 공식: 차기이월 = 전기이월 + 당기발생 − 이번 달 받은 금액 − 조정.
현재 상태
| 기능 | 상태 |
|---|---|
| 계약/유닛/멤버 축 전환 | ✅ 구현 |
| 요약 스트립 (총차기이월·연체현황) | ✅ 구현 |
| 미수 현황 표 + 연체 배지 | ✅ 구현 |
| 대상명 클릭 → 차수별 상세 펼침 | ✅ 구현 |
| 차수별 미수 분포 | ✅ 구현 |
| 수납 콘솔·계정 허브 드릴다운 연결 | ❌ 예정 |
| 월말 이월 처리(차수 마감 — [이월 확정 · 차수 마감] 버튼) | ✅ (2026-07-11 차수 체인 — docs/manual/billing-period-close.md 참고) |