수납 이론 심화 — 회계 연동

이 장은 회계를 함께 다루는 분(경리 담당, 회계 모듈을 함께 쓰거나 다른 회계 프로그램에 분개를 옮기는 경우)을 위한 심화 설명입니다. 수납 자체만 쓰신다면 기초 이론·기본 케이스만으로 충분합니다.

회계 모듈은 선택(loose 연동)입니다. 회계 모듈을 신청하지 않아도 수납은 그대로 동작합니다. 아래 분개는 회계 모듈을 함께 쓰거나, 별도 회계 프로그램에 옮길 때 참고하는 표준입니다.

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1. 표준 회계 = 직접 차감(Method B)

leyve는 부과 시 받을 채권을 세우고(차 미수관리비), 수납 시 그 채권을 직접 차감하는 발생주의 표준을 따릅니다.

[부과/청구]  차 미수관리비 / 대 관리비수입 (+ 대 부가세예수금)
[입금/수납]  ① 미수금 직접충당(FIFO)
             ② 남은 돈 → 선수금 / 누군지 모르면 → 가수금

근거: 공동주택 회계처리기준(국토부 고시, 발생주의) · 조특법 §106(면세) · 국세청 예규(대납 사용료 예수금).

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2. 4개의 표준 계정

수납에서 다루는 잔액은 표준적으로 4개 계정으로 나뉩니다.

개념	표준 계정(코드)	성격
미수금	미수관리비 (0108)	자산
선수금(과납)	선수금 (0259)	부채
가수금(미식별)	가수금 (0257)	부채
연체료(가산금)	연체료수입(영업외수익)	수익

• 선수금·미수금 = 계약 단위로 귀속합니다. 가수금 = 누구 것인지 모르는 풀(식별되면 계약으로 재분류).

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3. 수납 시 분개 (예시)

상황	분개
정확 완납 (35,000)	차 보통예금 35,000 / 대 미수관리비 35,000
일부납 (15,000)	차 보통예금 15,000 / 대 미수관리비 15,000
과납 (40,000)	차 보통예금 40,000 / 대 미수관리비 35,000 · 대 선수금 5,000
미식별 입금 (5,000)	차 보통예금 5,000 / 대 가수금 5,000

화면의 "수납 내역"·전표 에서 동일한 분개를 확인할 수 있습니다. 회계 모듈을 함께 쓰면 이 분개가 전기(GL 반영) 까지 이어집니다.

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4. 연체료(가산금)의 분리 충당

연체가 있으면 연체료(원금 × 연체율 × 연체일수)가 원금과 별도로 붙습니다.

• 충당 순서는 정책(설정) 입니다 — 관리규약에 따라 "원금 먼저" 또는 "연체료 먼저"를 선택합니다.
• 연체료는 수납 시점에 인식합니다(일일 발생계상 안 함).
• 분개: 차 보통예금 / 대 미수관리비(원금) · 대 연체료수입(연체료분).

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5. 원금의 과세 / 면세 / 영세 구분

관리비 원금은 항목(charge)에 따라 과세 · 면세 · 영세로 나뉩니다. 이는 세금계산서·계산서 발행과 직결됩니다.

원금 구분	증빙
과세분	세금계산서
면세분	계산서
영세분	영세율 세금계산서

집합건물(상가·오피스텔)은 과세, 공동주택은 면세 비중이 큽니다. 한 단지에 과세·면세가 섞여 있을 수 있어, 충당·증빙에서 이 구분을 추적합니다.

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6. 선수금·가수금의 사후 처리

동작	분개
선수금 → 다음 달 충당	차 선수금 / 대 미수관리비 (현금 이동 없음)
선수금 환급	차 선수금 / 대 보통예금
가수금 → 계약 재분류	차 가수금 / 대 미수관리비 [· 대 선수금]
가수금 기말 정리(미식별)	차 가수금 / 대 잡이익

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복잡한 실제 케이스(연체료·분납·대손·재분류)는 → 케이스별 처리 심화.

더 깊은 BE/회계 정본은 레포 문서 docs/PROCESS-RECEIPTS-CANON을 참조하세요(개발자·회계 검수용).